Центральний сквер обов’язково стане улюбленою зеленою зоною відпочинку у Кропивницькому
Кропивницька міська рада надала дозвіл ТОВ «Укрсфера» на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Центрального скверу по вулиці Преображенській, яку наразі орендує підприємство.
Прийнятим рішенням передбачається фактичне зменшення площі орендованої земельної ділянки до 0,2928 га - розмірів закладу громадського харчування, який планується звести на цьому місці. Зелену зону, благоустроєну орендатором площею 0,3449 га планується повернути до комунальної власності – її обслуговуватиме комунальне підприємство «Благоустрій».
У чому причина, що змусило орендаря піти на такий крок? Прослідкуємо історію питання.
За інформацією управління земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, відповідно до рішення міської ради від 28.09.2004 року № 1230 «Про регулювання земельних відносин» між ТОВ «Укрсфера» та міською радою укладено договір оренди землі від 16.05.2006 року № 199 на земельну ділянку загальною площею 0,6377 га у Центральному сквері по вулиці Преображенській для розміщення комплексу «Сквер Центральний» строком на 49 років.
Після зміни власника ТОВ «Укрсфера» шляхом викупу корпоративних прав, між орендарем та Кропивницькою міською радою було укладено меморандум про співпрацю від 27.07.2021 року № 1, відповідно до якого ТОВ «Укрсфера» зобов’язалося здійснити благоустрій скверу шляхом його реконструкції з будівництвом закладу ресторанного харчування та виконати благоустрій прилеглої території, на якій розташовані зупинки громадського транспорту.
- Крім того, укладено додаткову угоду від 04.08.2021 року № 78 до вищевказаного договору оренди землі, якою закріплено зобов’язання ТОВ «Укрсфера» щодо виконання умов зазначеного меморандуму про співпрацю, - відзначив начальник управління Роман Лунгол.
Цього ж року, у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки та збільшенням ставки орендної плати до 6% за землі комерційного призначення, орендна плата збільшилася із 1601,83 до 92397,92 гривень. Такі зміни були зафіксовані додатковою угодою між ТОВ «Укрсфера» та Кропивницькою міською радою від 01.12.2021 року № 115 і це стало головною причиною утворення боргу у розмірі 1,8 мільйона гривень.
Заступник міського голови Олександр Мосін під час апаратної наради у вівторок, 24 жовтня, звернув увагу, що увесь цей час ТОВ «Укрсфера» відповідально продовжувало виконувати взяті на себе зобов’язання, відповідно до укладеного меморандуму. У реконструкцію Центрального скверу вкладено понад вісім мільйонів гривень.
- Завдання міської влади у такій ситуації полягає у комплексному вирішенні проблеми, - наголосив Олександр Мосін. – Має бути завершена реконструкція зеленої зони у центральній частині міста, запрацювати заклад громадського харчування, на відкриття якого очікують багато містян і бюджет громади має наповнюватися, відповідно до чинного законодавства України. - Хочу акцентувати увагу на головних моментах. Перше - орендар не відмовляється сплачувати визначену законодавством орендну плату. Він добровільно підписав зміни до договорів оренди і у жовтні поточного року почав гасити борг, друге – попри те, що, відповідно до чинного Податкового Кодексу України, адмініструванням плати за землю, як і інших податків і зборів, займаються контролюючі органи, які, у тому числі, проводять необхідні перевірки та звірки платників податків, саме управління земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища ініціювало, а міська рада скерувала позов до суду про стягнення 1,8 мільйона гривень.
Переведення справи у судову площину і укладення мирової угоди, відповідно до якої борг реструктуризується для сплати на два роки, дозволяє знайти вихід, який би задовольнив усі сторони. Містяни отримують сучасну зелену зону відпочинку у центрі міста, міська рада без втрат поповнює бюджет громади, а орендар матиме можливість спокійно завершити благоустрій і будівництво, щоб заклад розпочав свою роботу.
Має бути також завершена процедура поділу земельної ділянки у Центральному сквері, що дозволить повернути зелену зону скверу в управління комунальним підприємством. Для цього міська рада має затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель по вулиці Преображенській і в подальшому прийняти рішення про регулювання земельних відносин з новою площею орендованої території Центрального скверу.
- Центральний сквер обов’язково стане улюбленою зоною відпочинку кропивничан, а на відкриття популярного закладу харчування з нетерпінням очікують у Кропивницькому діти і їхні батьки, - відзначив заступник міського голови Олександр Мосін. – Переконаний, проект обов’язково буде реалізований.
